千代田区の中古マンション価格、10年後の値動きは？将来の資産価値、どうなってるの！？
💡 千代田区の中古マンション価格は過去10年間で上昇傾向にある
💡 周辺エリアと比較しても高い資産性を持つエリア
💡 10年後の価格予想では、周辺エリアと比較して上昇率が低くなる可能性も
それでは、千代田区の中古マンション価格の動向について詳しく見ていきましょう。
千代田区中古マンションの価格動向
それでは、千代田区の中古マンションの価格動向について詳しく見ていきましょう。
✅ 東京都千代田区の中古マンション価格は過去10年間で50.0%上昇し、周辺エリアと比較しても高い資産性を持つエリアと言える。
✅ しかし、10年後の価格予想では、周辺エリアと比較して上昇率が低く、ノーマルシナリオでは2.5%の下落が見込まれる。
✅ 中古マンションの価格は駅からの徒歩距離が最も重要であり、駅に近いほど不動産価格は高くなる傾向にある。
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不動産、住宅ローンのことなら「ダイヤモンド不動産研究所」出典/画像元: https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E5%8C%BA千代田区は、歴史的な建造物や官庁などが多く、落ち着いたエリアとして知られていますね。
千代田区の中古マンションは、過去10年で価格が+50.0%と上昇しており、資産性が高いエリアと言える。周辺エリアの平均増減率+44.1%と比較しても有望なエリアと言える。しかし、10年後の価格予想はノーマルシナリオで▲2.5%と、周辺エリアの平均増減率+8.0%と比べると、必ずしも有望なエリアとは言えない。現在の価格は、492万円／坪で、平均築年数は2003年、平均駅距離は3.82分、平均専有面積は25.0㎡となっている。
えーっと、千代田区って、なんか、お高いイメージがあるんですけど…
そりゃあ、お高いわな。皇居もあるし、オフィス街やし。けど、10年後もそうかは分からんわな。
そうですね。不動産価格は、経済状況や社会情勢の影響を受けやすく、予測は難しいです。
価格推移の予測
続いて、価格推移の予測について見ていきましょう。
✅ 日本の地価は2023年、全国平均で1.6％上昇し、都市部を中心に上昇が継続する一方で、地方部でも上昇範囲が広がり、コロナ前への回復傾向が見られる。
✅ 地価公示は国土交通省が毎年公表する土地の価格で、不動産価格の傾向や将来の推移を予測するための指標となる。路線価は相続税や贈与税の算定基準となるもので、地価公示価格を参考に、実際の取引価格や地域の経済状況などを考慮して算出される。
✅ 不動産価格指数は、土地だけでなく戸建住宅、マンション、アパートなどの取引価格を指数化し、不動産価格の動向を把握するための統計データであり、国土交通省が毎月公表している。
さらに読む ⇒不動産一括査定・売却サイト【大手6社｜すまいValue】｜マンション・戸建て・土地出典/画像元: https://sumai-value.jp/magazine/sell/263/地価公示や不動産価格指数は、不動産価格の動向を把握する上で重要な指標ですね。
価格推移は、国土交通省の「土地情報総合システム」の不動産取引価格情報を参考に価格を推定し、状態空間モデルで2009年〜2020年までの価格推移を学習し、将来推計データ(人口、GDP等)を変数として2021年〜2030年の価格を予測した。グッドシナリオでは、人口が2020年以降は1.1倍、GDPが2020年以降は1.1倍として算出され、10年後の価格は+14.3%を予想している。バッドシナリオでは、人口が2020年以降は0.9倍、GDPが2020年以降は0.9倍として算出され、10年後の価格は▲2.5%を予想している。
う～ん、よく分からん。なんか難しい言葉がいっぱい出てきて…
難しい言葉ばっかりやな。よう分からんわ。でも、10年後には、人口減で、価格は下がるんちゃうかな？
人口減少や経済状況の変化は、不動産価格に大きな影響を与える可能性があります。
千代田区の中古マンション物件紹介
では、実際に千代田区の中古マンション物件を紹介しましょう。
✅ この記事は、都内の賃貸マンションで、ペット可物件が不足している状況について述べています。
✅ 都内では、ペット可物件の数が少なく、その中でも条件の良い物件は特に不足しているため、ペットを飼っている人は賃貸物件探しに苦労しています。
✅ 記事では、具体的な物件情報として、賃料、間取り、広さなどが記載されており、ペット可物件の現状を把握することができます。
さらに読む ⇒�s���Y�������Ȃ�Z�F�s���Y�̔��̃X�e�b�v��出典/画像元: https://www.stepon.co.jp/premier/tpcos-chiyodasakumacho/千代田区には、駅近で利便性の高いマンションが多いですね。
千代田区には、魅力的な中古マンションが数多く存在します。パークハウス平河町は、東京メトロ有楽町線麹町駅徒歩4分の立地で、60.71㎡の2LDK、価格は15980万円です。末広町ハイムは、東京メトロ銀座線末広町駅徒歩3分の立地で、30.45㎡の1K、価格は1890万円です。ザ・パークワンズ千代田佐久間町は、JR山手線秋葉原駅徒歩6分の立地で、ワンルーム/30.11㎡、1LDK/35.53㎡、価格は4600万円～4880万円です。グレーシア千代田秋葉原は、JR山手線秋葉原駅徒歩5分の立地で、1LDK/33.51㎡、価格は4980万円です。
わぁ、どれもステキなマンションだ！秋葉原とか、近いし、いいなぁ。
秋葉原か。電気街やな。あの辺は、なんか、若い人が多いイメージやな。
秋葉原は、近年、再開発が進み、注目度の高いエリアですね。
駅からの徒歩距離と資産価値の関係
最後に、駅からの徒歩距離と資産価値の関係について詳しく見ていきましょう。
公開日:2024/05/02
✅ この記事は、不動産の資産価値に関する情報を提供し、需要と供給のバランス、経年劣化、立地条件、戸建てとマンションの違いなど、資産価値に影響を与える要素を詳しく解説しています。
✅ 具体的には、駅徒歩5分の不動産が常に資産価値が高いとは限らないこと、駅の種類や地域によって価値が大きく異なることを説明しています。
✅ さらに、戸建てとマンションそれぞれの資産価値の計算方法、資産価値が下がりにくい不動産の条件、不動産を高く売却するためのポイントなどを紹介することで、読者が不動産投資や購入の際に役立つ情報を提供しています。
さらに読む ⇒不動産一括査定・売却はリビンマッチ 【無料】出典/画像元: https://www.lvnmatch.jp/column/sell/17150/駅からの徒歩距離は、確かに重要な要素ですが、エリアや駅の種類によっても価値は変わりますね。
駅からの徒歩距離は、マンションの資産価値を決める重要な要素の一つで、駅に近いほど不動産価格は高くなり、駅から離れるほど価格は安くなる傾向にある。
えーっと、駅近の方が、いいって、よく聞くけど、本当かな？
そうやな。駅近は便利やけど、値段も高いし、騒音とかもあるやろ？
不動産の価値は、駅からの徒歩距離だけでなく、周辺環境や社会インフラなども総合的に判断する必要があります。
本日は、千代田区の中古マンション価格について、詳しくご紹介しました。いかがでしたでしょうか？
💡 千代田区の中古マンションは、過去10年間で価格が上昇している
💡 10年後の価格予想は、周辺エリアと比較して上昇率が低くなる可能性も
💡 駅からの徒歩距離は、マンションの資産価値を決める重要な要素の一つ
